ACQUISTO DELL'ABITAZIONE CON DENARO DEI GENITORI: LE POSSIBILI RIPERCUSSIONI
19/09/2023
Capita di frequente, nella routine quotidiana, che i genitori provvedano all’acquisto della casa per i propri figli, allo scopo di beneficiare quest’ultimi, quando non hanno i mezzi per farlo autonomamente.
Il beneficio può essere attuato, ad esempio, versando al figlio la somma di denaro necessaria all’acquisto, oppure intervenendo direttamente nell’atto di vendita per pagare il prezzo al venditore, vale a dire comprando la casa e intestandola al figlio.
In questi casi, è evidente l’intenzione dei genitori di beneficiare i propri figli attraverso una donazione.
Ci si è chiesti, però, se il reale oggetto della donazione è rappresentato dalla somma di denaro utilizzata per l’acquisto oppure dalla casa stessa.
La soluzione è importante perché, innanzitutto, ha dei risvolti in materia ereditaria: una volta aperta la successione del genitore, nel calcolo del patrimonio ereditario bisogna includere la somma di denaro utilizzata per l’acquisto o la casa comprata?
La giurisprudenza si è orientata per la seconda soluzione, quindi ritiene che nelle ipotesi in cui un genitore abbia erogato denaro allo specifico scopo di far acquistare un immobile al proprio figlio, si ha una donazione indiretta dell’immobile dal genitore al figlio e non, invece, una donazione della somma di denaro utilizzata per l’acquisto.
Ma la pratica di versare somme di denaro ai propri figli allo scopo di comprare loro una casa ha dei risvolti anche in materia tributaria: in particolare, potrebbero esserci dei controlli del fisco sui bonifici ricevuti, dato che si tratta di somme consistenti.
Per evitare che l’Agenzia delle Entrate possa presumere di trovarsi di fronte ad un’evasione fiscale, con tutte le connesse conseguenze in termini di tassazione e sanzioni, è sempre consigliabile far risultare in modo certo la natura di quella specifica movimentazione di denaro.
In conclusione, se vogliamo scongiurare sia dei conflitti tra i futuri eredi, causati da queste tipologie di donazioni, sai dei possibili accertamenti da parte del fisco, è opportuno che i genitori mettano in atto determinati accorgimenti, da valutare caso per caso, con il supporto di un professionista del settore.
